Ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2022 roku? Kosztorys i cena za m2

mieszkanie w stanie deweloperskim

Aby nasze mieszkanie było urządzone estetycznie i byśmy mieli w nim tyle miejsca, ile potrzebujemy to należy zwrócić uwagę na umiejętne zagospodarowanie całej przestrzeni w mieszkaniu. Najistotniejszym krokiem jest wykończenie mieszkania, warto jest również wiedzieć, ile wynosi średnia cena za wszystkie poszczególne jego etapy.

Wykończenie mieszkania – podstawowe informacje na 2022 rok

Podczas wykończenia mieszkania najbardziej zależy nam na tym by było ono funkcjonalne i wygodne a także estetyczne. Wykończenie mieszkania deweloperskiego polega na doprowadzeniu go do momentu, do którego będziemy mogli się do niego wprowadzić. Konieczne jest wykonanie wielu podstawowych prac remontowych:

  • Przeprowadzenie instalacji elektrycznych, grzewczych, alarmowych, gazowych, wodno-kanalizacyjnych
  • Montowanie kaloryferów
  • Wykonanie wylewki podłogowej
  • Zamontowanie parapetów oraz drzwi
  • Zamontowanie gniazdek elektrycznych
  • Za gruntowanie ścian
  • Zabezpieczenie balkonów barierkami

Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?

Cena niestety nie jest jednoznaczna i ciężko jest ją oszacować. Zależy ona od wielu różnych czynników, między innymi od ceny materiałów, wyposażenia, a także od tego jak ceni się ekipa remontowo-budowlana. Niestety w ostatnich latach ceny bardzo wzrosły zarówno za materiały jak i robociznę. Jest to obecnie wydatek kilkudziesięciu tysięcy złotych. Aby ułatwić sobie oszacowanie kwoty, należy podzielić mieszkanie na poszczególne wnętrza: salon, kuchnia czy łazienka. Pomoże nam to oszacować cenę konkretnego typu wnętrza i będziemy wiedzieć, ile możemy przeznaczyć na poszczególne pomieszczenia.

Kolejną bardzo istotną rzeczą, która wpływa na koszt wykończenia mieszkania jest jego lokalizacja. Oczywiste jest, że kosztorysy są dużo wyższe, jeśli chodzi o duże polskie miasta jak Warszawa czy Kraków, a także wpływa na cenę piętro, na którym się znajduje. Następną bardzo ważną kwestią jest metraż do zagospodarowania. Ceny za 1 m2 są naprawdę wysokie, a każdy kolejny metr jest to cena wyższa o setki, a nawet tysiące złotych.

mezczyna wykancza mieszkanie

Jak sporządzić kosztorys wykończenia mieszkania?

Przed samym wykończeniem mieszkania należy wcześniej wykonać kosztorys, tak aby zorientować się w cenach rynkowych i muc się przygotować na wydatek. Aby zrobić to w odpowiedni sposób nie powinieneś się śpieszyć i pamiętać o kilku bardzo ważnych etapach:

  • Pomiar – należy zmierzyć całe mieszkanie oraz podjąć decyzję czy będzie ono pokryte płytkami, jeśli tak to jaka jego część oraz ile m2 będzie malowane farbą. Bardzo ważne jest również wymierzanie powierzchni podłóg, ponieważ pozwoli nam to oszacować koszt materiałów i robocizny.
  • Koszt sprzętów, mebli, materiałów – należy spisać sobie wszystkie potrzebne elementy, które będą potrzebne do wykończenia naszego mieszkania. Pamiętaj nawet o tych najdrobniejszych elementach.
  • Nieprzewidziane wydatki – ponieważ zawsze podczas remontu pojawia się coś co może nas zaskoczyć i będzie wymagało wykorzystania dodatkowego budżetu to do kosztorysu należy doliczyć około 20% dodatkowych kosztów na nieprzewidziane wydatki.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania za m2?

Średnio kwotą, którą należy przeznaczyć na wykończenie mieszkania za m2 jest przedział 1500 – 2 500 złotych. Jest to średni standard wykończenia, należy pamiętać, że ceny materiałów ciągle rosną i i cena może się zmienić, oczywiście na naszą niekorzyść.

Aby obliczyć, ile będziemy musieli przeznaczyć na wykończenie mieszkania za m2 możemy zapoznać się z przykładowymi stawkami za poszczególne prace:

  • Wykonanie gładzi gipsowych – koszt od 25 zł za m2
  • Wylewka samopoziomująca – koszt od 25 zł za m2
  • Montaż paneli podłogowych – od 37 zł za m2
  • Płytki ceramiczne – od 50 zł za m2, zależnie od ich wymiarów
  • Gruntowanie ścian przed malowaniem – od 7 zł za m2
  • Malowanie ścian – od 10 zł za m2
  • Parkiet drewniany – od 45 zł za m2
  • Montaż halogenów – od 35 zł za sztukę
  • Montaż taśmy LED – od 20 zł za mb
  • Układanie płytek gresu – 80 – 135 zł za m2
  • Obudowa wanny i umywalki płytami g – k – od 310 zł w górę za sztukę

Ile kosztuje wykończenie mieszkania za 50 m2?

Niestety nie jest to mały koszt, ponieważ wykończenie mieszkania pod klucz, jeśli chodzi o metraż 50 m2 może kosztować średnio 40 000 zł. Dodatkowo należy doliczyć materiały oraz wydatki nieprzewidywalne. Przykładowymi obliczeniami, jeśli chodzi o ten metraż są:

  • Położenie glazury – 35 – 130 zł za m2
  • Położenie terakoty – 55 – 220 zł za m2
  • Położenie gresu – 35 – 155 zł za m2
  • Malowanie ścian – 13 – 20 zł za m2
  • Tapetowanie ścian – 10 – 35 zł za m2, zależnie od rodzaju tapety
  • Położenie gładzi –25 – 35 z m2
  • Montaż paneli – od 37 zł za m2
  • Obudowa wanny i umywalki – od 310 zł za sztukę płyty gipsowo-kartonowej.

Biorąc pod uwagę wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim za 50 m2 wynosi:

  • wersja niskobudżetowa – 75000 zł – 80000 zł
  • średnia wersja budżetowa mieści się w przedziale 100 000 zł – 120 000 zł,
  • A wersja wysoko budżetowa liczy nawet 150 000 zł – 300 000 zł.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania za 60 m2?

Przed rozpoczęciem tworzenia kosztorysu powinniśmy wziąć pod uwagę wszystkie konieczne czynności remontowe, które należy wykonać w naszym mieszkaniu posiadającym 60 m2. W ich skład wchodzą między innymi: instalacja elektryczna, położenie podłóg, za gruntowanie, po malowanie lub tapetowanie ścian. Przykładowym kosztorysem wykonania poszczególnych prac w mieszkaniu 60 m2 będą:

  • Wylewka wyrównująca –od 25 zł za m2
  • Położenie płytek –od 40 zł za m2
  • Malowanie ścian – od 20 zł za m2
  • Elektryka i oświetlenie – od 170 zł za m2
  • Montaż prysznica – od 230 zł
  • Montaż WC – od 230 zł
  • Montaż umywalki – od 130 zł

Oczywiście należy wziąć pod uwagę wiele różnych prac do wykonania i elementów do zamontowania. Dodatkowo trzeba doliczyć koszt robocizny lub kosz materiałów zależnie od wykonanej pracy. Największymi kosztami wykończenie mieszkania są: kuchnia oraz łazienka. Dodatkowo konieczna jest doliczenie wyposażenie mieszkania jest to zazwyczaj cena powyżej 10000 zł, jeśli wybierzemy najtańsze meble na rynku.

  • Biorąc pod uwagę wersję nisko budżetową, jeśli chodzi o mieszkanie 60 m2 to jest to koszt 85 000 zł – 100 000 zł
  • Jeśli decydujemy się na wersję średnio budżetową, czyli lepsze materiały oraz pomoc firmy budowlanej to jest to przedział około 115000 zł – 123000 zł
  • Najdroższa jest wersja wysoko budżetowa która wynosi 160 000 zł – 250000 zł.

malowanie mieszkania

Ile kosztuje wykończenie mieszkania za 70 m2?

Niestety oczywiste jest, że im większy metraż tym kwota będzie wyższa.

  • Jeśli bierzemy pod uwagę wersję nisko budżetową to będzie on wynosił około 90000 zł – 130 000 zł.
  • Jeśli natomiast bierzemy pod uwagę wersję średnio budżetową co doliczając wynajem firmy remontowej oraz lepszej jakości materiały budowlane trzeba przeznaczyć około 120 000 zł – 140 000 zł.
  • Jeśli chodzi o wersję wysoko budżetową, czyli materiały wybrane są z górnej półki, wszystkie prace wykona firma remontowa, a dodatkowo chcemy skorzystać z pomocy projektanta wnętrz to cena wykończenia mieszkania za 70 M2 najprawdopodobniej będzie wynosić 180 000 zł – 270000 zł.

Biorąc pod uwagę średni standard materiałów, mebli i dekoracji oraz dodanie do tego kosztów robocizny kosztorys prezentuje się następująco:

  • Kuchnia – materiały i robocizna około 900 zł za m2, wyposażenie i dekoracje około 10 tysięcy złotych
  • Łazienka – materiały i robocizna około 700 zł za m2, wyposażenie i dekoracje około 8000 zł
  • Salon – materiały i robocizna około 400 m zł za m2, wyposażenie i inne elementy około 7000 zł
  • Sypialnia – materiały i robocizna około 450 zł za m2 oraz wyposażenie i dekoracje około 6000 zł

Koszt wykończenia i urządzenia mieszkania w stanie deweloperskim, które ma 72 m2 wynosi: materiały i robocizna około 3500 zł oraz wyposażenie około 4000 zł co daje nam razem 7500 zł. Jeśli wybierzemy lepszej jakości materiały cena na pewno wzrośnie o średnio kilkadziesiąt tysięcy zł.

Co brać pod uwagę przy szacowaniu kosztów wykończenia mieszkania?

Jest to bardzo ważny etap, który ma olbrzymi wpływ nie tylko na komfort mieszkania, ale również na finanse, które należy przeznaczyć na jego wykończenie.

  • Fachowiec do aranżacji wnętrz – nie tylko wykona projekt, ale również doradzi w sposób fachowy jak zaaranżować nasze mieszkanie. Niestety jest to dodatkowy koszt często nie mały.
  • Elektryka i przyłącze wodno-kanalizacyjne – jest to bardzo wysoki koszt prac, podczas których remont przeciąga się
  • Ceny materiałów wykończeniowych – abyśmy mogli cieszyć się swoim mieszkaniem przez kilka lat oraz aby nie było konieczności kolejnego remontu w najbliższym czasie, powinniśmy zainwestować w droższe materiały wykończeniowe, co najmniej ze średniej półki.
  • Aranżacja pomieszczenia – istotne jest, by podjąć wcześniej decyzję o zakupie mebli tak by nie tylko wizualnie pasowały do całości, ale również były ustawne
  • Wykończenie łazienki i kuchni – są to najbardziej użytkowe pomieszczenia w całym mieszkaniu, a dodatkowo ich koszt jest najwyższy
  • Podłogi i ściany – częściowo są one już wykończone zanim wyjdziemy do pustego mieszkania, należy jednak położyć panele, płytki lub parkiet jeszcze zanim zaczniemy aranżacje wnętrz.

Wiele prac remontowych możemy wykonać sami i zaoszczędzić nawet kilka tysięcy złotych, jednak, jeśli chodzi o instalację elektryczną czy wodno-kanalizacyjną absolutnie powinniśmy zlecić to fachowcowi, by uniknąć niemiłych niespodzianek. Trzeba pogodzić się z tym, że niektórych prac nie możemy podjąć się osobiście i będzie nam potrzebna firma remontowa z doświadczeniem, a co za tym idzie zapłacić więcej.

Anna Tomaszewska

Fanatyczka sprzątania i organizacji pracy, tutaj dowiecie się wszystkiego o sensownym planowaniu i efektywnym zajmowaniu się domem.

View all posts by Anna Tomaszewska →